今日你可能好多報紙都睇到關於我們的報導。以下是我昨晚給我基金投資者的信。
【A Personal Message To VAF Investors 😊】我感覺到，現在舖市是明顯旺了。 正如我之前講，我們會保持「入三出一」的步伐。
目標每年買入約三億的商舖，沽出約一億 (加沽出部分的舊貨)，沽出的舖目標利潤約10% - 20% plus。
買賣舖金額大約比例是入三出一。差市時比例是入四出一，好市時約入二出一。
目標基金每季集資約幾千萬，資產每年增長約兩億港幣 (before leverage - 槓桿比率只會約一二三成以內， 避免過份風險)。 我自己投資份額佔整個 VAF (商舖 Value-Add Fund)基金最少兩三成。
我和同事們內部定 VAF 目標是2024年底達至約10億港幣資產(before leverage)，純地舖，即約50至70間。 每間舖保持在五千萬以下，sweet spot 是一至三千萬。
無論市況如何瘋狂，不要過分膨脹，我們也不會過份集資，總之每年目標增長2億，入三出一，小心駛得萬年船。市旺市靜都好，保持頭腦清醒。
我爸爸教我: 【做任何事情，必須要有「持續性」，不能 hit and go! 】
舖市太多「神x小子」「神童 x」，升市時大手掃貨，玩太多財技。跌市則好快人間消失或甚至乎上了「天堂」。我唔想是其中一位 😅.
我目標不是要「大」。我目標是要腳踏實地， 持續地讓投資者/下手買家/租客/同事們/我自己都賺到錢。 賺開心的錢!
..... 總之目標，希望帶給你每年10%的回報。我會腳踏實地，一步步做好🙏🏻
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
Note: 自2016年，我們 Fund 1 及 Fund 2 完成後，Fund 3 (Shop Value-Add Fund) 是我們的商舖旗艦基金，2019年8月1號推出，現資產值約3億 (好細😅)。
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